Udvikler vil bygge over 300 boliger i Skrillinge – med huse i fem etager

Middelfart står foran sin største boligudbygning i årevis. Forvaltningen anbefaler, at der sættes gang i planlægningen af fire delområder ved Skrillingegården, hvor en udvikler vil opføre omkring 325 boliger.

Rammelokalplanen for Skrillinge blev vedtaget i maj 2022, og siden er de sydlige delområder bebygget med parcelhuse og rækkehuse. Nu har Middelfart Kommune modtaget en anmodning om lokalplaner for de fire resterende store delområder, og sagen ligger på Økonomiudvalgets bord tirsdag den 25. august.

Forvaltningen indstiller, at delområde I får tæt-lav boliger og 36 parcelhuse, at delområde II får 29 kædehuse, at delområde III får 93 tæt-lav boliger og cirka 96 etageboliger, og at delområde IV får 71 rækkehuse. Tilsammen knap 325 boliger.

Etageboligerne skal kunne opføres i op til fem etager. Det kræver et tillæg til kommuneplanen, fordi den nuværende ramme for området kun tillader byggeri i to etager. Ifølge dagsordenen har det dog hele tiden været intentionen med lokalplan 194, at området skulle rumme etageboliger i tre til fire etager med enkelte bygninger i fem.

Planerne bygger på fire politiske pejlemærker – bæredygtighed, mangfoldighed, fællesskab og kvalitet – og hvert delområde skal have sin egen identitet. Boligerne skal placeres i mindre klynger omkring veje og grønne kiler, og delområde III beskrives med gårdrum og tæt bebyggelse »med reference til en landsby«.

Af hensyn til støj fra jernbanen skal bebyggelsen holdes 50 meter fra nærmeste spormidte. En støjrapport vurderer, at der ikke er behov for støjskærm, men arealet mod banen skal bearbejdes med volde og beplantning. En hovedsti gennem den grønne kile skal føres over jernbanen og forbinde området med boligkvartererne nord for banen.

Forvaltningen vurderer, at der ikke er behov for en ny fordebat, fordi planerne viderefører principperne fra lokalplan 194. Når forslagene er politisk godkendt, sendes de i otte ugers offentlig høring.

65 seniorvenlige rækkehuse og et fælleshus skal samle hele Skrillinge

Det femte og sidste delområde i Skrillinge skal rumme cirka 65 rækkehuse med særligt fokus på seniorer og et stort fælleshus, der skal fungere som samlingspunkt for hele den nye bydel. Ældrerådet har allerede givet projektet sin opbakning.

Sideløbende med den store plan for delområde I-IV behandler Økonomiudvalget tirsdag en anmodning om lokalplan for delområde V ved Skrillingegården. Området er på cirka 2,3 hektar, og bygherren ønsker at opføre en blanding af etplans- og toplansrækkehuse med egne for- og baghaver.

Centralt i området skal der etableres et fælleshus med et bredt udvalg af funktioner, og udendørs ønskes et fælles opholdsareal med væksthus, dyrkningsbede, grillfaciliteter og petanquebaner. Beplantningen skal blandt andet omfatte frugttræer, sansehave og bærbuske.

Visionen støtter ifølge forvaltningen kommunens seniorboligstrategi, der efterlyser flere seniorvenlige boliger, som også er attraktive for andre målgrupper. I januar blev der på udviklerens initiativ holdt et visionsmøde med Ældrerådet, udvikleren og kommunen, og Ældrerådet »har i den forbindelse udtrykt stor tilfredshed med projektet«, hedder det i dagsordenen.

Udvikleren arbejder efter at opnå DGNB Guld-certificering for både rækkehusene og fælleshuset. En lokalplan kan ikke kræve certificering, men den skal give mulighed for bæredygtige materialer, så certificeringen ikke forhindres.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanarbejdet sættes i gang, og at der arbejdes videre med bebyggelsestætheden, naboskabet og anvendelsen af fælleshuset. Når forslaget er klar, sendes det i offentlig høring.